自如和蛋壳等公寓运营商是干啥的?是谁让房租涨了这么多

分类:资讯 发布时间:2018-09-10 21:50:31

如果评选中国年轻人最不想听到的词,那“买房”可能会高票当选,大家都想有自己的房子,但是大城市房价高到让人吐血,多数人承受不起。可能工作个几年,连套小户型的首付都付不起,要是到了该结婚的年龄,还买不起房子该咋办?年轻人都不敢去想,想了只会更绝望。

自如和蛋壳公寓运营商运营方式

大家只能在出租房中落脚,日复一日的努力工作,用“船到桥头自然直”安慰自己,起到着总有一天能赚够首付。然而命运又开了一个天大的玩笑,别说攒钱买房了,就算是租房都快租不起了。今年各大城市房租纷纷暴涨,北京的平均房租比去年这个时候涨了21%,深圳则涨了30%,成都还在以31%的涨幅领跑全中国。

从上个月的数据来看,北京的平均房租已经达到5000元每月,而北京的平均工资才万元出头,这意味着很多“北漂”光是解决住房问题就花掉了一半的收入。这个5000元的平均租金还是被北京郊区的房子拖了后腿,上班族不可能住到那么远的地方,如果只算六环路以内,数字会更惊人。

不少在北京租房的朋友抱怨,房东开口就是涨1000元,一点商量的余地都没有,不租就赶紧收拾包袱滚蛋。本来以为只有这家房东“霸道”,结果到周围一看,全部都要涨1000元,没办法只好认栽了,总不能去睡马路吧!交房租的时候心都在滴血,感觉自己在帮房东挣钱。这样不甘心又无奈的感觉,在大城市租房的人应该都有过,大家都想问一问房租为什么涨的涨的好这么快?

早些时候有人在网上发了个帖子,楼主自称是房东,想把房子以7500元每月的价格租出去,然后自如和蛋壳两家公司就找上门来了。自如和蛋壳是干啥的呢?他们从真正的房东手里租下房子,统一装修统一管理,然后再放到网上租给客户,说好听点是“长租公寓运营商”,难听点就是大型连锁“二房东”。为了抢下楼主那套房,他们争相开出很高的租金,自如报8500元每月,蛋壳就报9000元每月,经过几轮血拼,最终蛋壳以10800元每月的价格租了11个月。虽然楼主是血赚了,但是他决定内心很不安,因为报价已经高得“畸形”了,怀疑这些公司是故意在哄抬大城市房租。

一开始人们还对这个帖子将信将疑,直到前几天,某房产公司副总裁公开炮轰自如、蛋壳等连锁公寓,拿着投资机构给的钱,以高过市场价20%-40%的价格导出抢房源。这回事啥后果呢?房主听他们给那么高的价格,肯定会有两个反应,第一,直接跟租客说涨房租,要涨到自如、蛋壳开的价格,不然房主就感觉自己亏了。更多房东会选择第二种,把房子租给公寓运营商算了,因为不用自己管,非常省心。按这样的趋势下去,自如、蛋壳这些公寓运营商迟早会瓜分掉大城市所有出租房源。那时候他们就成垄断者了,可以“狠宰”这些租房的年轻人,租金说涨多少就涨多少,现在高价收出租房房源是亏钱,但是以后能“榨干”租客的钱包,能赚回更多。

有公寓运营商员工匿名接受采访,承认公司为抢出租房源“不择手段”,有房东发帖吐槽,天天被这些公寓运营商电话轰炸,不租给他们就“烦死你”。每个被房价、房租压得没法喘气的人,听完这些事都想骂一句,你们这些公寓运营商都是吸血鬼吗!

但是被曝光的这些运营商马上出来否认哄抬房租,他们费尽口舌为自己辩护,千言万语汇成一句话:房租暴涨是正常现象!公寓运营商什么都没做错。按照他们的说法,运营商管理的房源只占房租市场的5%,体量算非常小了,再怎么折腾都掀不起大风大浪,更别提什么操纵市场、哄抬房租了!至于房租为什么暴涨,不是刚刚才毕业季吗?来了大批毕业生找房子住,而这两年国家为了排除安全隐患,又拆了很多违章的出租房,供不应求自然就涨价了。可当北京的有关部门约谈了自如、蛋壳等10家公寓运营商后,大家发现了不得了的事情,这10家运营商答应拿出手里的12万套库存房源全部投向市场。12万套是什么概念呢?去年北京商品房成交才5万套,有网友开玩笑说,这些运营商确实只占了市场的5%,把大城市的出租房全承包了,然后占全国出租房的5%。

而这些租房运营商掌握的房源,往往比普通出租房贵上不少,月租金要贵500-1000元左右,还有个奇高的管理费,一年下来1万多块没了。他们有些所谓的优惠也很“坑”,但自如说可以押一付一,不用一次性给那么多钱,但它要求每月多交房租的5%,房租5000元每月,一年就多交3000元,实际上比“高利贷”还狠。

完,转自互联网。